Nhập từng khu vực một, nhận về một tổng duy nhất, và xem con số đó nghĩa là gì ở phía vẽ kỹ thuật: phạm vi bộ hồ sơ xin phép và tuân thủ năng lượng Title 24.
Hãy nhập từng phòng hoặc từng khu vực trên một dòng riêng. Chiều dài nhân chiều rộng, tính bằng feet.
Không có nội dung nào ở đây là báo giá, hồ sơ dự thầu, kết luận kỹ thuật hay kết luận về ranh giới đất. Chúng tôi là công ty vẽ kỹ thuật và thiết kế: chúng tôi phối hợp với kỹ sư kết cấu có giấy phép và với Chuyên viên Trắc địa có Giấy phép khi dự án của bạn cần, chứ không tự thực hiện hay đóng dấu phần việc đó.
Hãy chia hình dạng bất thường thành các hình chữ nhật và cho mỗi hình một dòng riêng; các dòng ở trên là để làm việc đó. Một phần mở rộng hình chữ L là hai dòng. Một phòng sinh hoạt lớn có góc ăn sáng nhô ra là hai dòng. Với bất cứ phần nào cong hay xiên, hãy lấy chiều dài và chiều rộng lớn nhất. Kết quả sẽ hơi dôi lên, và đó là hướng sai lệch bạn nên chọn khi đang xác định phạm vi bản vẽ.
Một bộ hồ sơ xin phép được xác định phạm vi theo diện tích được vẽ, và diện tích đó bao gồm cả những phòng mà mô hình năng lượng không bao giờ nhìn tới. Một garage vẫn cần mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và bảng thống kê cửa. Title 24 chỉ được xác định phạm vi theo diện tích sàn được điều hòa. Nhầm lẫn hai thứ này là lý do thường gặp khiến chủ nhà bất ngờ về việc con số nào xuất hiện trên tài liệu nào. Hãy nhập ở trên mọi thứ bạn muốn được vẽ, rồi tự trừ đi phần không gian không điều hòa khi nghĩ về CF1R.
Lấy hai dự án 800 square foot. Một phần mở rộng ăn vào căn nhà hiện có thì phải đo và vẽ hiện trạng trước khi thể hiện được bất cứ thứ gì mới, nên bản vẽ hiện trạng thêm vào phần việc mà một ADU tách biệt trên đất trống không bao giờ có. Chúng tôi ghi nhận hiện trạng đó bằng một bản quét 3D Matterport thay vì thước dây, giúp rút ngắn công việc tại hiện trường mà không loại nó khỏi phạm vi. Một tầng hai thêm vào bản vẽ khung sàn, một mặt cắt cầu thang và thường là một nghiên cứu mặt phẳng giới hạn chiếu sáng. Một mái phức tạp thêm vào các mặt mái và chi tiết. Một lô đất dốc thêm vào phần san nền và thoát nước. Còn một bất động sản có công trình không phép thì cần hồ sơ hợp thức hóa trước khi phạm vi mới thậm chí được xem xét.
Quầy nào tiếp nhận hồ sơ cũng quan trọng không kém. San Jose, Santa Clara, Sunnyvale, Fremont và Palo Alto không đòi những bộ bản vẽ giống hệt nhau, và một bộ hồ sơ đáp ứng nơi này có thể cần bổ sung ở nơi khác. Trang hồ sơ xin phép và xúc tiến của chúng tôi nêu ra những gì một bộ hồ sơ đầy đủ thường có, và trang tính toán năng lượng Title 24 CF1R nói về cách báo cáo được lập và đăng ký.
Dự án nhỏ chạm một mức sàn. Việc đo đạc hiện trạng, sơ đồ khu đất, trang bìa, dữ liệu quy chuẩn và việc dựng khung bản vẽ tốn gần như nhau ở 200 square feet cũng như ở 700, nên nhân một diện tích rất nhỏ với đơn giá theo square foot sẽ ra dưới mọi mức tối thiểu thực tế. Hãy đọc các khoảng ở trên như con số lập kế hoạch cho một phạm vi cỡ trung, và hãy chuẩn bị việc một dự án nhỏ được tính gần với một mức tối thiểu cố định hơn là với phép nhân.
Với việc xác định phạm vi bản vẽ thì khác biệt không đáng kể; chênh nhau vài phần trăm theo hướng nào cũng vậy. Với Title 24 và với diện tích sàn theo quy hoạch thì định nghĩa rất cụ thể, và hai định nghĩa đó không giống nhau, đó là lý do bản vẽ ghi rõ quy ước đang dùng trên từng trang thay vì để người đọc tự suy.
Với phần vẽ kỹ thuật thì có. Nó vẫn phải được vẽ, ghi kích thước và làm chi tiết. Với Title 24 thì không: nó không phải diện tích sàn được điều hòa, nên mô hình năng lượng bỏ nó ra. Mái che xe, sân có mái và kho không điều hòa cũng vậy.
Một phần mở rộng phải được lập hồ sơ dựa trên một căn nhà đã tồn tại: quét và vẽ hiện trạng, khớp khung kết cấu và vật liệu hoàn thiện, thể hiện cách phần mới nối vào phần cũ. Một ADU đứng độc lập không có phần nào trong số đó. Bộ hồ sơ ADU thường lớn hơn về diện tích và đơn giản hơn tính trên mỗi square foot.
Không. CF1R được tính giá riêng vì nó là một sản phẩm bàn giao riêng với phần đăng ký riêng, và nó thường xuyên cần đến ở những dự án mà chúng tôi không vẽ trọn bộ hồ sơ. Hãy cộng dòng đó vào con số vẽ kỹ thuật để thấy toàn bộ chi phí hồ sơ.
Không bao gồm cái nào. Phí thẩm định bản vẽ và phí giấy phép nộp cho địa phương và theo biểu phí riêng của họ. Chi phí thi công là con số của nhà thầu. Mọi thứ trên trang này là chi phí lập bản vẽ và hồ sơ tuân thủ, tức phần việc chúng tôi làm.
Không. Mật độ xây dựng, khoảng lùi và mọi thứ phụ thuộc vào ranh giới đất đều cần một ranh giới do một Chuyên viên Trắc địa có Giấy phép xác lập, việc mà chúng tôi điều phối chứ không tự thực hiện. Công cụ này cộng các hình chữ nhật bạn đo được, nên nó là một con số xác định phạm vi chứ không phải một bản khảo sát.
Nhà ở hay thương mại, vẽ thiết kế hay Title 24 — gửi vài thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo cùng báo giá miễn phí.
(408) 676-8747
Sunny Drafting