Từ một bộ bản vẽ thi công hoàn chỉnh dựng bằng Revit cho đến đơn xin phép, phối hợp với các cơ quan chức năng, và mọi vòng chỉnh sửa theo yêu cầu thẩm định cần thiết để hồ sơ được thông qua — chúng tôi quản lý toàn bộ quy trình xin phép từ đầu đến cuối, cùng với các nghiên cứu khả thi cho chủ nhà muốn biết trước những gì có thể xây dựng được trước khi bắt tay vào thiết kế đầy đủ.
Một bộ hồ sơ xin phép không chỉ là bản vẽ — đó là bản vẽ cộng với mọi thứ cần thiết để đưa hồ sơ đó qua được quy trình của thành phố. Bản thân các bản vẽ là một bộ hồ sơ thi công hoàn chỉnh được chuẩn bị để nộp: bản vẽ mặt bằng tổng thể, bản vẽ mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt và các chi tiết thi công mà người thẩm định cần để phê duyệt công trình, tất cả được đồng bộ trong Revit để một thay đổi trên một bản vẽ không khiến bản vẽ khác trở nên lỗi thời. Ngoài các bản vẽ, chúng tôi chuẩn bị đơn xin phép thực tế, nộp bộ hồ sơ cho thành phố, theo dõi tình trạng thẩm định, và phối hợp với bất kỳ cơ quan nào liên quan đến dự án của bạn — xây dựng, quy hoạch, và đôi khi là phòng cháy chữa cháy hoặc công chính — để bạn không phải là người gọi điện đến quầy tiếp nhận để hỏi tình hình đến đâu rồi.
Hầu như dự án nào cũng nhận lại ít nhất một vòng ý kiến thẩm định, và việc phản hồi những ý kiến đó — chỉnh sửa bản vẽ và quản lý việc nộp lại — là một phần tiêu chuẩn trong cách chúng tôi thực hiện một dự án hồ sơ xin phép, chứ không phải là một dịch vụ riêng biệt xuất hiện sau này như một hóa đơn bất ngờ. Đối với chủ nhà chưa sẵn sàng thực hiện một bộ bản vẽ đầy đủ, chúng tôi cũng thực hiện các nghiên cứu quy hoạch và khả thi, bao gồm cả khả thi tách thửa theo SB-9, để bạn biết sơ bộ thửa đất của mình có thể xây dựng được gì trước khi trả tiền cho việc thiết kế. Công việc này nằm sau dịch vụ thiết kế và dựng bản vẽ kiến trúc tổng quát hơn của chúng tôi, và bản vẽ mặt bằng tổng thể trong một bộ hồ sơ xin phép thường bắt đầu từ dữ liệu ranh giới và địa hình được thu thập trong dịch vụ bản vẽ mặt bằng và khảo sát địa chính của chúng tôi.
Bộ bản vẽ thi công hoàn chỉnh được chuẩn bị để nộp cho thành phố — bản vẽ mặt bằng tổng thể, bản vẽ mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt và chi tiết thi công, được đồng bộ trong Revit để mọi bản vẽ khớp với nhau khi đến tay người thẩm định.
Chúng tôi chuẩn bị đơn xin phép, nộp hồ sơ cho thành phố, theo dõi tình trạng thẩm định, và phối hợp với bất kỳ cơ quan nào liên quan đến dự án của bạn, để bạn không phải tự mình theo dõi tình trạng trì hoãn hay kiểm tra tiến độ.
Hầu như thành phố nào cũng trả lại hồ sơ với ít nhất một vòng ý kiến. Phản hồi các yêu cầu chỉnh sửa, sửa bản vẽ và quản lý việc nộp lại là một phần tiêu chuẩn trong cách chúng tôi thực hiện mọi dự án hồ sơ xin phép, không phải là một khoản phụ phí bất ngờ áp cho bạn sau này.
Nghiên cứu diện tích có thể xây dựng, phân tích số lượng đơn vị nhà ở, tính toán FAR và mật độ xây dựng, cùng một khái niệm phát triển sơ bộ — để bạn biết trước thửa đất của mình có thể xây dựng được gì trước khi thực hiện một bộ bản vẽ đầy đủ.
Luật California cho phép nhiều thửa đất quy hoạch nhà ở một hộ gia đình được tách thành hai, miễn là thửa đất đáp ứng các tiêu chí cụ thể về diện tích, lối vào và điều kiện phát triển, và không nằm trong một số khu vực được bảo tồn hoặc có giá trị lịch sử. Chúng tôi kiểm tra thửa đất của bạn theo các tiêu chí đó và theo tiêu chuẩn riêng của thành phố bạn để đưa ra đánh giá trung thực trước khi bạn bỏ tiền theo đuổi phương án này.
Nếu dự án của bạn bắt đầu từ một câu hỏi về quy hoạch hoặc tách thửa SB-9, chúng tôi tính toán các con số — FAR, số lượng đơn vị nhà ở, mật độ xây dựng — trước khi vẽ bất kỳ bản vẽ nào.
Bộ bản vẽ thi công hoàn chỉnh được dựng bằng Revit — bản vẽ mặt bằng tổng thể, bản vẽ mặt bằng từng tầng, mặt đứng, mặt cắt và chi tiết — xây dựng theo đúng yêu cầu riêng của khu vực quản lý của bạn.
Chúng tôi chuẩn bị đơn xin phép, nộp cho thành phố, và theo dõi tình trạng thẩm định để bạn không phải là người liên tục kiểm tra cổng thông tin giấy phép.
Khi người thẩm định gửi lại ý kiến, chúng tôi chỉnh sửa và nộp lại hồ sơ — một phần tiêu chuẩn của quy trình, không phải một dự án riêng biệt.
Phản hồi một vòng ý kiến thẩm định thông thường — làm rõ một kích thước, thêm một chi tiết, chỉnh sửa một ghi chú — là một phần tiêu chuẩn của mọi dự án hồ sơ xin phép mà chúng tôi nhận, không phải là một khoản phí bất ngờ. Nếu ý kiến của thành phố đòi hỏi một thiết kế thực sự khác so với phạm vi ban đầu, chúng tôi sẽ trao đổi với bạn trước khi thực hiện phần công việc bổ sung đó, nhưng các chỉnh sửa thông thường đơn giản là một phần của việc đưa hồ sơ qua vòng thẩm định.
Đó là một bước kiểm tra sơ bộ về những gì thửa đất của bạn thực sự có thể xây dựng — diện tích có thể xây dựng, số lượng đơn vị nhà ở, giới hạn FAR và mật độ xây dựng, cùng một khái niệm phát triển sơ bộ — trước khi bạn chi tiền cho một bộ bản vẽ đầy đủ. Đây là bước tùy chọn, không bắt buộc, nhưng hữu ích nếu bạn chưa chắc ý tưởng của mình có phù hợp với thửa đất hoặc quy hoạch của thành phố hay không, hoặc bạn đang so sánh nhiều hơn một phương án trước khi quyết định.
Điều này phụ thuộc vào diện tích, kích thước, lối vào và vị trí của thửa đất, cũng như tiêu chuẩn phát triển riêng của thành phố bạn, nên chúng tôi không thể trả lời chung chung — cần một nghiên cứu khả thi thực tế cho khu đất của bạn. Nghiên cứu đó sẽ cho bạn một đánh giá trung thực về việc liệu phương án tách thửa có khả thi hay không, nhưng đây là một phân tích khả thi, không phải một sự đảm bảo: đủ điều kiện trên giấy tờ và được thành phố phê duyệt cuối cùng là hai việc khác nhau, và quyết định phê duyệt luôn thuộc về thành phố.
Nhà ở hay thương mại, vẽ thiết kế hay Title 24 — gửi vài thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo cùng báo giá miễn phí.
(408) 676-8747
Sunny Drafting & Design