Xây thêm tầng hai, mở rộng phòng tầng trệt và chuyển đổi ga-ra liền kề trên khắp khu vực Bay Area — được thiết kế để khớp gọn gàng với kết cấu hiện có của ngôi nhà và vượt qua khâu thẩm duyệt hồ sơ ngay từ lần nộp đầu tiên.
Việc mở rộng nhà là một dạng bài toán thiết kế bản vẽ khác hẳn so với xây dựng mới, vì mọi thứ bạn vẽ đều phải khớp với một công trình đã có sẵn. Bộ hồ sơ xin phép phải thể hiện phần xây mới trong mối tương quan với các bức tường hiện có thực tế, kết cấu mái hiện có thực tế và móng nhà hiện có thực tế — chứ không phải theo bản vẽ cũ từ hàng chục năm trước, vốn có thể không còn khớp với những gì thực sự đang tồn tại dưới đất. Đó là lý do chính khiến chúng tôi dựa vào máy quét 3D Matterport để quét hiện trạng công trình trước khi vẽ phần mở rộng: nó ghi lại trực tiếp các kích thước thực tế đã xây, vị trí tường và hình dạng mái, để tờ "hiện trạng công trình" trong bộ hồ sơ xin phép của bạn chính xác thay vì chỉ là ước lượng, và phần xây mới thực sự khớp với phần cũ.
Phạm vi công việc thay đổi rất nhiều tùy theo từng dự án. Một phần mở rộng phía sau một tầng, giữ nguyên đường mái hiện có và không đụng đến diện tích móng, đôi khi có thể trải qua quy trình thẩm duyệt nhẹ nhàng hơn. Một công trình thêm tầng hai, một phần mở rộng làm thay đổi diện tích nền công trình, hoặc một phần mở rộng thêm phòng ngủ, đều cần trải qua quy trình thẩm duyệt hồ sơ đầy đủ — bao gồm tính toán kết cấu, tuân thủ tiêu chuẩn năng lượng (Title 24 / CF1R), và một bộ bản vẽ đầy đủ thể hiện cách phần mở rộng kết nối với kết cấu hiện có. Chúng tôi xác định dự án của bạn thuộc nhóm nào ngay trong buổi khảo sát hiện trường đầu tiên, trước khi vẽ bất cứ thứ gì, để bạn biết chính xác mình đang cam kết vào điều gì.
Xây thêm một tầng mới phía trên diện tích nền hiện có. Chúng tôi vẽ theo đúng quy định của địa phương bạn về mặt phẳng lấy sáng, khoảng lùi và giới hạn chiều cao, đồng thời phối hợp hệ khung sàn mới với kết cấu hiện có bên dưới — chứ không chỉ khớp với đường mái mà bạn đang xây thêm vào.
Mở rộng bếp, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ chính và các phòng ngủ thêm. Phòng ngủ mới phải có cửa sổ hoặc cửa thoát hiểm đạt chuẩn thể hiện trên bản vẽ, và chúng tôi thể hiện chi tiết cách mái mới kết nối với mái hiện có, thay vì để thợ dựng khung tự tính toán ngoài công trường.
Xây thêm không gian ga-ra liền kề với ngôi nhà hiện có, bao gồm tường chống cháy và bộ cửa ngăn giữa ga-ra và không gian sinh hoạt. Nếu bạn cần một ga-ra tách biệt hoặc độc lập, hãy xem trang Ga-ra, Mái Che Ô Tô và Xưởng của chúng tôi.
Móng mới, thanh neo móng và các liên kết chịu cắt tại vị trí phần mở rộng tiếp giáp với kết cấu hiện có — được vẽ cùng với đối tác kỹ sư kết cấu của chúng tôi để đảm bảo mối nối thực sự thi công được, chứ không chỉ nằm trên giấy.
Chúng tôi kiểm tra móng hiện có, kết cấu mái và khoảng lùi theo quy định phân vùng của thành phố bạn, để xác định kích thước và hình dạng phần mở rộng thực sự được phép trên lô đất của bạn.
Bản quét 3D của kết cấu hiện có ghi lại kích thước thực tế đã xây, để phần mở rộng mới được vẽ khớp với những gì thực sự đang tồn tại.
Bộ hồ sơ đầy đủ được vẽ trong Revit — mặt bằng hiện trạng và đề xuất, mặt đứng, mặt bằng mái, mặt cắt và chi tiết kết nối kết cấu.
Nếu thành phố yêu cầu chỉnh sửa về kết nối kết cấu hoặc khoảng lùi, chúng tôi sẽ chỉnh sửa và nộp lại hồ sơ cho đến khi được phê duyệt.
Ở hầu hết các địa phương trong khu vực Bay Area, câu trả lời là có — các quy định về mặt phẳng lấy sáng, khoảng lùi và chiều cao tối đa thường áp dụng cho công trình thêm tầng hai, vì chúng kiểm soát mức độ che bóng và khối tích mà tầng mới tạo ra đối với các lô đất lân cận. Quy định cụ thể khác nhau tùy theo từng thành phố, thậm chí khác nhau giữa các khu vực phân vùng trong cùng một thành phố, vì vậy chúng tôi sẽ kiểm tra yêu cầu chính xác cho khu đất của bạn ngay trong buổi khảo sát hiện trường, thay vì mặc định rằng một khối tích tiêu chuẩn sẽ vừa vặn. Nếu phần mở rộng bạn mong muốn không phù hợp với quy định tiêu chuẩn, chúng tôi sẽ nói rõ điều đó ngay từ đầu, cùng với phương án thay thế khả thi.
Vì phần mở rộng sẽ được gắn trực tiếp vào công trình đã có sẵn — móng mới nối vào móng hiện có, mái mới gặp đường mái hiện có, và hệ khung phải thẳng hàng với nhau. Nếu các kích thước hiện trạng đó bị sai trên bản vẽ, lỗi sẽ không lộ ra cho đến giai đoạn dựng khung, lúc đó việc sửa chữa sẽ tốn kém. Bản quét Matterport ghi lại trực tiếp kích thước thực tế của kết cấu hiện có, thay vì dựa vào số đo thủ công hoặc bộ bản vẽ cũ vốn có thể không khớp với những gì thực sự đã được xây dựng, nhờ đó phần mở rộng được vẽ đúng theo thực tế.
Có — phòng ngủ mới cần có cửa sổ hoặc cửa thoát hiểm đạt chuẩn, kích thước đủ để thoát hiểm khẩn cấp, và chúng tôi sẽ thể hiện chi tiết này trên bản vẽ; nó cũng ảnh hưởng đến yêu cầu về công năng sử dụng và báo động khói và khí CO cho toàn bộ ngôi nhà, chứ không chỉ riêng phòng mới. Đây là một phần bình thường trong phạm vi công việc mở rộng nhà, nhưng lại là một trong những mục mà bên thẩm duyệt kiểm tra kỹ lưỡng, vì vậy chúng tôi vẽ chi tiết này như một yêu cầu quan trọng hàng đầu chứ không phải là một chi tiết bổ sung qua loa.
Nhà ở hay thương mại, vẽ thiết kế hay Title 24 — gửi vài thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo cùng báo giá miễn phí.
(408) 676-8747
Sunny Drafting & Design