Từ việc làm mới một văn phòng đơn lẻ đến cải tạo toàn bộ một nhà hàng hay tiệm salon, chúng tôi thiết kế bộ bản vẽ cải tạo mặt bằng thương mại bằng Revit — bản vẽ mặt bằng, sơ đồ mặt bằng hệ thống điện, cấp thoát nước và cơ khí, cùng chi tiết nhà vệ sinh và lối đi tiếp cận đạt chuẩn ADA — phù hợp với mặt bằng thô của chủ mặt bằng và quy trình thẩm duyệt hồ sơ thương mại của thành phố bạn.
Một dự án cải tạo nhà hàng, salon hay văn phòng không phải là một dự án sửa nhà ở với bản vẽ mặt bằng khác đi — nó được thẩm duyệt theo phân loại công năng sử dụng thương mại riêng (không gian văn phòng thường thuộc Nhóm B, bán lẻ thuộc Nhóm M, nhà hàng có chỗ ngồi thuộc Nhóm A-2), theo một chương riêng của bộ quy chuẩn xây dựng, và theo các tiêu chuẩn tiếp cận nghiêm ngặt hơn, và thường có phạm vi rộng hơn, so với bất kỳ yêu cầu nào áp dụng cho nhà ở. Chúng tôi thiết kế dựa trên công năng sử dụng cụ thể của không gian và các yêu cầu thẩm duyệt hồ sơ thương mại của thành phố bạn ngay từ bản vẽ mặt bằng đầu tiên, thay vì chỉnh sửa lại một bố cục nhà ở sau khi đã vẽ xong. Đây là một phần trong dịch vụ thiết kế và vẽ kiến trúc rộng hơn của chúng tôi, áp dụng cho một mặt bằng thô thương mại thay vì một căn nhà — và đây là dịch vụ chúng tôi thực hiện song song với công việc nhà ở, không phải một mảng phụ mà chúng tôi vừa làm vừa học.
Phần lớn các mặt bằng cho thuê đều mang theo dấu vết lịch sử của người thuê trước — vị trí máng hút mùi của một nhà hàng trước đó, các vách ngăn còn sót lại của một văn phòng cũ, hệ khung trần không còn khớp với bản vẽ hiện trạng thực tế của chủ mặt bằng. Thay vì tin vào một bản vẽ đã lỗi thời, chúng tôi quét không gian thực tế bằng máy quét 3D Matterport và vẽ lại hiện trạng dựa trên dữ liệu đó, để bố cục chúng tôi thiết kế trên nền đó khớp với thực tế đang có. Về phần hệ thống điện, cấp thoát nước và cơ khí, chúng tôi vẽ các sơ đồ mặt bằng mà một bộ hồ sơ cải tạo mặt bằng cần có — sơ đồ chiếu sáng và điện, sơ đồ thiết bị cấp thoát nước, bố trí thiết bị HVAC và bảng kê thiết bị — và phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề phụ trách hồ sơ dự án đối với bất kỳ phần nào cần tính toán kỹ thuật có đóng dấu xác nhận, chẳng hạn như nâng cấp công suất điện hoặc tính toán công suất HVAC. Chúng tôi không phải là một công ty kỹ thuật MEP có giấy phép hành nghề và không tự nhận mình là như vậy. Sau khi bản vẽ hoàn tất, dịch vụ chuẩn bị hồ sơ xin phép và xúc tiến thủ tục của chúng tôi sẽ đưa bộ hồ sơ đi nộp và xử lý các yêu cầu chỉnh sửa trong quá trình thẩm duyệt.
Bố cục cải tạo mặt bằng cho văn phòng, cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, salon và không gian kinh doanh nhỏ — tường ngăn cách gian thuê, vách ngăn nội thất, bản vẽ trần phản chiếu và bản vẽ hoàn thiện được đo ni theo đúng mặt bằng thô cụ thể của chủ mặt bằng bạn, không phải một bố cục dựng sẵn.
Sơ đồ chiếu sáng và điện, sơ đồ thiết bị cấp thoát nước, bố trí thiết bị HVAC và bảng kê thiết bị được vẽ như một phần của bộ hồ sơ cải tạo mặt bằng. Các tính toán tải trọng và phần kỹ thuật vượt ngoài việc bố trí thiết bị cơ bản sẽ được phối hợp với kỹ sư MEP có giấy phép hành nghề của bạn — chúng tôi vẽ bố cục, không thực hiện phần kỹ thuật có đóng dấu.
Bố cục nhà vệ sinh tiếp cận được, hồ sơ lối đi tiếp cận, và nâng cấp khả năng tiếp cận cho đường dốc cùng bãi đậu xe, được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn tiếp cận thương mại áp dụng cho không gian của bạn — một tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn, và thường khác biệt, so với yêu cầu tiếp cận dành cho nhà ở, đặc biệt với một tòa nhà cũ đang được cải tạo.
Bố cục thiết bị bếp, vị trí máng hút mùi và bẫy mỡ, khu rửa và bản vẽ khu vực sơ chế thực phẩm cho không gian nhà hàng, cùng bố cục phòng chăm sóc và khu rửa cho salon — được vẽ như một phần của bộ hồ sơ cải tạo mặt bằng, còn việc phê duyệt của sở y tế hoặc hội đồng thẩm mỹ được xử lý qua quy trình thẩm định riêng của họ.
Chúng tôi khảo sát mặt bằng cho thuê hiện tại hoặc mặt bằng thô, xem xét hiện trạng của chủ mặt bằng, và xác định dự án cải tạo của bạn thuộc phân loại công năng sử dụng thương mại và chương quy chuẩn nào trước khi bắt đầu vẽ bất cứ thứ gì.
Một bản quét 3D ghi lại mặt bằng cho thuê đúng như hiện trạng ngày nay — vách ngăn còn sót lại, hệ khung trần, các đường điện nước cơ khí sơ bộ hiện có — để bản vẽ cải tạo được xây dựng dựa trên thực tế thay vì một bản vẽ hiện trạng đã lỗi thời của chủ mặt bằng.
Bộ hồ sơ cải tạo mặt bằng đầy đủ được thiết kế bằng Revit — bản vẽ mặt bằng, bản vẽ trần phản chiếu, sơ đồ mặt bằng hệ thống điện, cấp thoát nước và cơ khí, bản vẽ tuân thủ ADA và bảng kê hoàn thiện — được phối hợp thành một bộ thống nhất thay vì vẽ rời rạc từng phần.
Nếu thành phố yêu cầu tính toán MEP hoặc kết cấu có đóng dấu xác nhận vượt ngoài phần bố cục cơ bản, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề phụ trách hồ sơ và xử lý các yêu cầu chỉnh sửa trong quá trình thẩm duyệt cho đến khi bộ hồ sơ được phê duyệt.
Chúng tôi vẽ các sơ đồ mặt bằng mà một bộ hồ sơ cải tạo cần có — sơ đồ chiếu sáng và điện, sơ đồ thiết bị cấp thoát nước, vị trí thiết bị HVAC và bảng kê thiết bị. Đối với bất kỳ phần nào cần tính toán có đóng dấu xác nhận — nâng cấp công suất điện, tính toán công suất HVAC, tính kích thước đường ống cấp thoát nước vượt ngoài việc bố trí thiết bị cơ bản — phần việc đó được phối hợp với một kỹ sư MEP có giấy phép hành nghề. Chúng tôi không phải là một công ty kỹ thuật có giấy phép hành nghề, và chúng tôi sẽ nói rõ ngay từ đầu nếu phạm vi dự án của bạn cần đến một kỹ sư như vậy, thay vì mặc định rằng một bố cục cơ bản là đủ.
Có, và thường khác biệt đáng kể. Không gian thương mại được thẩm duyệt theo các yêu cầu tiếp cận cho lối đi từ bãi đậu xe đến lối vào, khoảng hở và thiết bị nhà vệ sinh tiếp cận được, và — đối với một tòa nhà hiện có đang được cải tạo — việc nâng lối đi đến khu vực bạn đang cải tạo lên đúng quy chuẩn hiện hành như một phần của cùng giấy phép, ngay cả khi phần cải tạo của bạn không trực tiếp đụng đến lối đi đó. Vì lý do này, các tòa nhà thương mại cũ thường cần chỉnh sửa về khả năng tiếp cận như một phần của dự án cải tạo. Chúng tôi thiết kế theo đúng yêu cầu cụ thể của không gian bạn thay vì mặc định rằng một danh mục kiểm tra chung chung là đủ, và đôi khi thành phố hoặc chủ mặt bằng của bạn yêu cầu riêng một đợt kiểm tra bởi chuyên viên tiếp cận được chứng nhận (CASp) — đó là một đợt kiểm tra được chứng nhận mà chúng tôi có thể giới thiệu cho bạn, không phải điều chúng tôi tự thực hiện.
Chúng tôi vẽ bố cục — sơ đồ thiết bị bếp, vị trí máng hút mùi và bẫy mỡ, khu rửa, và bố cục phòng chăm sóc cùng khu rửa cho salon — như một phần của bộ hồ sơ cải tạo. Việc phê duyệt cuối cùng cho các hạng mục liên quan đến dịch vụ ăn uống hoặc thẩm mỹ được thực hiện qua quy trình thẩm định riêng của sở y tế quận hoặc hội đồng cấp phép của tiểu bang, đây là quy trình tách biệt với việc thẩm duyệt hồ sơ xây dựng. Chúng tôi thiết kế không gian để hỗ trợ cho quá trình thẩm định đó, nhưng chúng tôi không phải là bên cấp phê duyệt đó, và chúng tôi sẽ nói rõ điều này thay vì ngụ ý rằng chúng tôi quản lý toàn bộ mối quan hệ đó từ đầu đến cuối.
Nhà ở hay thương mại, vẽ thiết kế hay Title 24 — gửi vài thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo cùng báo giá miễn phí.
(408) 676-8747
Sunny Drafting & Design