Bản vẽ xin phép cho sàn gỗ, mái che sân patio, giàn pergola, hiên nhà và các công trình ngoài trời khác trên khắp khu vực Bay Area — được định vị theo đúng ranh giới đất thực tế của bạn và thiết kế theo các quy định về khoảng lùi, chiều cao và móng mà thành phố của bạn áp dụng cho công trình xây dựng ở sân sau.
Trang này đề cập đến phần thiết kế bản vẽ của không gian sống ngoài trời — các bản vẽ xin phép cho sàn gỗ, mái che sân patio, giàn pergola, hiên nhà và các công trình tương tự, không phải bản vẽ trồng cây hay hệ thống tưới tiêu. Đây là phạm vi hẹp hơn so với thiết kế tổng thể của một kiến trúc sư cảnh quan, và đó là chủ đích: điều thực sự khiến một dự án sân sau bị chặn lại ở quầy tiếp nhận phần lớn nằm ở khía cạnh kết cấu và quy hoạch — một sàn gỗ cao hơn mức thành phố cho phép mà không có chi tiết lan can, một giàn pergola lấn vào khoảng lùi bên hông theo quy định, một mái che sân patio gắn vào nhà mà không có chi tiết kết nối khung mà người thẩm định muốn thấy. Chúng tôi thiết kế đúng phần đó, bằng Revit, phối hợp với kích thước thực tế của công trình hiện hữu của bạn.
Không phải công trình ngoài trời nào cũng cần giấy phép đầy đủ. Một số thành phố miễn hoàn toàn khâu thẩm định bản vẽ cho sàn gỗ thấp dưới một độ cao nhất định so với mặt đất, hoặc giàn pergola độc lập, hở cạnh dưới một kích thước nhất định — nhưng một số thành phố thì không. Ngưỡng này thực sự khác nhau giữa các thành phố, và đôi khi khác nhau giữa các khu vực trong cùng một thành phố, vì vậy chúng tôi kiểm tra quy định cụ thể của khu vực pháp lý của bạn trước khi cho bạn biết điều bạn thực sự cần, thay vì mặc định rằng mọi sàn gỗ hay mái che đều cần cùng một quy trình. Đối với các công trình phụ trợ liên quan như xưởng độc lập hay nhà kho, xem trang Thiết Kế Nhà Để Xe, Mái Che Xe và Xưởng của chúng tôi — các công trình sống ngoài trời và công trình phụ trợ thường được đánh giá theo các quy định về diện tích bao phủ lô đất và khoảng lùi chồng lấn nhau, nên chúng tôi quen với việc xác định phạm vi cả hai cùng lúc trên cùng một khu đất.
Sàn gỗ ngang mặt đất và sàn gỗ nâng cao, bao gồm cách bố trí móng và cột, chiều cao lan can, và điểm liên kết giữa ván nối với ngôi nhà — chi tiết mà hầu hết người thẩm định kiểm tra đầu tiên trên một sàn gỗ gắn liền với nhà.
Mái che sân patio dạng hở hoặc mái đặc, gắn liền với nhà hoặc độc lập, được thiết kế với khoảng cách cột, kích thước dầm và chi tiết kết nối mà danh mục kiểm tra kết cấu của thành phố bạn yêu cầu đối với một không gian ngoài trời có mái che.
Giàn pergola độc lập và gắn liền với nhà, được định vị theo giới hạn khoảng lùi và chiều cao của lô đất bạn dành cho công trình phụ trợ — hầu hết các thành phố xử lý mái dạng giàn lưới hở khác với mái che sân patio đặc, và chúng tôi thiết kế theo đúng tiêu chuẩn thực sự áp dụng.
Mở rộng hiên nhà phía trước và phía sau, bao gồm kết nối khung mái, bố trí móng hoặc trụ đỡ, và cách công trình mới ảnh hưởng đến khoảng lùi phía trước của nhà bạn nếu hiên nhà hướng ra đường.
Chúng tôi xác nhận ranh giới đất thực tế và diện tích nền nhà hiện hữu của bạn, sau đó kiểm tra các quy định về khoảng lùi, chiều cao và diện tích bao phủ lô đất của thành phố bạn đối với công trình cụ thể mà bạn đang dự định xây.
Một bản quét 3D ghi lại bức tường nhà mà sàn gỗ hoặc mái che sẽ gắn vào, cao độ nền đất hiện hữu và bất kỳ công trình nào mà công trình mới cần định vị theo, để công trình được đặt đúng theo thực tế thay vì theo một bản khảo sát cũ.
Bộ hồ sơ đầy đủ được thiết kế bằng Revit — bản vẽ mặt bằng tổng thể, bản vẽ khung kết cấu, mặt đứng và các chi tiết móng, lan can hoặc kết nối mà danh mục kiểm tra kết cấu của thành phố bạn yêu cầu.
Nếu thành phố phản hồi với yêu cầu chỉnh sửa về khoảng lùi, móng hoặc chi tiết kết nối, chúng tôi sẽ chỉnh sửa và nộp lại — chúng tôi không biến mất sau khi nộp bộ hồ sơ đầu tiên.
Không — chúng tôi thiết kế bản vẽ xin phép cho các công trình như sàn gỗ, mái che sân patio, giàn pergola và hiên nhà, chứ không thiết kế cây trồng, bố trí hệ thống tưới tiêu hay lựa chọn vật liệu lát nền. Nếu dự án của bạn cũng cần một nhà thiết kế cảnh quan cho phần đó, chúng tôi sẵn lòng phối hợp theo bản thiết kế của họ để bản vẽ kết cấu và thiết kế cây trồng không mâu thuẫn nhau trên bản vẽ mặt bằng tổng thể, nhưng bản thân thiết kế cây trồng không phải là thứ chúng tôi thực hiện. Xem trang Vẽ Kỹ Thuật & Thiết Kế Kiến Trúc của chúng tôi để biết đầy đủ phạm vi những gì chúng tôi thiết kế.
Không phải lúc nào cũng vậy. Nhiều thành phố miễn thẩm định bản vẽ cho sàn gỗ dưới một độ cao nhất định so với mặt đất, hoặc một công trình nhỏ, hở, độc lập — nhưng ngưỡng chính xác, và liệu nó có áp dụng cho dự án của bạn hay không, phụ thuộc vào thành phố cụ thể của bạn và đôi khi vào khu vực quy hoạch trong thành phố đó. Chúng tôi kiểm tra điều này trước khi mặc định rằng bạn cần một bộ hồ sơ xin phép đầy đủ. Tuy nhiên, một khi công trình gắn liền với nhà, vượt quá chiều cao được miễn, hoặc cần có móng, thì đó là công trình cần giấy phép ở hầu hết các khu vực pháp lý trong Bay Area.
Điều này phụ thuộc vào quy định về khoảng lùi của thành phố bạn đối với công trình phụ trợ hoặc công trình ngoài trời, và thường phụ thuộc vào độ cao của công trình so với mặt đất — nhiều khu vực pháp lý cho phép một sàn gỗ thấp, hở được đặt gần ranh giới bên hông hoặc phía sau hơn so với một công trình kín, sau đó giảm mức cho phép này khi chiều cao tăng lên. Chúng tôi xác định các yêu cầu khoảng lùi cụ thể của lô đất bạn trong quá trình khảo sát hiện trường thay vì mặc định rằng một khoảng cách tiêu chuẩn sẽ áp dụng, vì sai sót về điều này trên bản vẽ mặt bằng tổng thể là lý do phổ biến nhất khiến hồ sơ xin phép công trình sân sau bị từ chối.
Nhà ở hay thương mại, vẽ thiết kế hay Title 24 — gửi vài thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo cùng báo giá miễn phí.
(408) 676-8747
Sunny Drafting & Design