Một thẻ đỏ dán lên công trình không phép, một phần mở rộng được xây mà chưa từng xin giấy phép, hoặc một khu vực trong nhà bị hư hại do cháy hoặc nước cần được xây lại — những tình huống khác nhau nhưng cùng chung một vấn đề khởi điểm: những gì thực sự đang đứng đó không khớp với bất kỳ bản vẽ nào mà thành phố đang có. Chúng tôi ghi lại hiện trạng thực tế bằng máy quét 3D Matterport, sau đó lập bản vẽ hiện trạng cùng các bản vẽ khắc phục hoặc tái thiết cần thiết để đưa dự án trở lại trước mặt người thẩm duyệt bản vẽ.
Một thẻ đỏ hoặc thông báo đình chỉ thi công, một garage được cải tạo mà chưa từng xin phép, một phần kết cấu khung bị hư hại do cháy hoặc bão — trên giấy tờ đây có vẻ là những vấn đề riêng biệt, nhưng chúng đều bắt đầu giống nhau: phòng xây dựng không có bản vẽ chính xác nào về những gì thực sự đang tồn tại, và không có gì được xử lý qua khâu thẩm duyệt bản vẽ cho đến khi bản vẽ đó tồn tại. Chúng tôi đọc kỹ thông báo hoặc bản đánh giá thiệt hại, xác nhận thành phố thực sự đang yêu cầu điều gì, rồi lập bộ hồ sơ để lấp đầy khoảng trống đó. Đây là công việc khác với việc thiết kế một công trình mới — nếu quý vị đang lên kế hoạch xây dựng mới thay vì giải quyết một hiện trạng đã có sẵn, hãy xem trang Thiết Kế & Bản Vẽ Kiến Trúc của chúng tôi.
Điều chúng tôi không thể làm là hứa hẹn một kết quả cụ thể từ bộ phận thực thi quy định xây dựng hay quầy thẩm duyệt bản vẽ. Một công trình không phép có được hợp thức hóa thay vì bị tháo dỡ hay không, nhân viên thực thi quy định yêu cầu những điều chỉnh gì, và người thẩm duyệt đọc bộ bản vẽ tái thiết ra sao — tất cả đều là quyết định của cơ quan có thẩm quyền, không phải của chúng tôi, và chúng tôi sẽ không ngụ ý điều ngược lại. Điều chúng tôi kiểm soát được là độ chính xác và đầy đủ của các bản vẽ mà chúng tôi nộp, để hồ sơ của quý vị được quyết định dựa trên thông tin thật thay vì phỏng đoán, và để quý vị không phải quay lại quầy lần thứ hai chỉ vì một lỗi hồ sơ đáng lẽ có thể tránh được.
Chúng tôi bắt đầu bằng cách đọc kỹ từng dòng trong thông báo của thành phố — điều gì đã gây ra nó, và thành phố thực sự đang yêu cầu những điều chỉnh hoặc hồ sơ gì — sau đó lập bản vẽ hiện trạng cho phần công trình không phép hoặc không đạt chuẩn, cùng một bộ hồ sơ giấy phép hồi tố được thiết kế riêng để giải quyết dứt điểm vấn đề.
Máy quét 3D Matterport thay thế thước dây để ghi lại hiện trạng — từng bức tường, lỗ mở và kích thước đều được ghi nhận với độ chính xác laser thay vì ước lượng đo tay, sau đó được số hóa thành bản vẽ mặt bằng có thể sử dụng được. Điều này quan trọng nhất đúng vào lúc dễ bị tranh cãi nhất: chứng minh cho thành phố thấy những gì thực sự tồn tại trong một không gian không phép hoặc chưa có hồ sơ. Xem trang Bản Vẽ Mặt Bằng & Khảo Sát Đất của chúng tôi để biết thêm về hồ sơ ở cấp độ toàn khu đất.
Đối với thiệt hại do cháy, nước hoặc kết cấu, chúng tôi lập bản vẽ tái thiết ghi lại những gì cần được xây lại, cùng bộ hồ sơ giấy phép sửa chữa mà cả nhà thầu của quý vị lẫn thành phố đều yêu cầu — tất cả được đối chiếu với hiện trạng hư hại thực tế thông qua máy quét Matterport, thay vì dựa vào giả định từ bản vẽ gốc, vốn có thể không phản ánh đúng những gì thực sự đã được xây.
Chúng tôi xem xét thẻ đỏ hoặc thư vi phạm của thành phố, hoặc chính thiệt hại thực tế, và xác nhận tình huống thực sự cần loại hồ sơ nào trước khi lập bất kỳ bản vẽ nào.
Một bản quét với độ chính xác laser ghi lại những gì thực sự đã được xây hoặc bị hư hại, thay thế cho một bản vẽ không tồn tại hoặc không còn khớp với thực tế.
Bản vẽ hiện trạng cùng các bản vẽ sửa chữa, tái thiết hoặc xin giấy phép hồi tố được lập trong Revit dựa trực tiếp trên dữ liệu quét.
Bộ hồ sơ được nộp cho thành phố; nếu bị trả về kèm yêu cầu điều chỉnh, chúng tôi sẽ chỉnh sửa và nộp lại thay vì để quý vị tự xoay xở một mình.
Thẻ đỏ là một thông báo từ phòng xây dựng, thường do bộ phận thực thi quy định xây dựng ban hành, chỉ ra công trình không phép, một tình trạng không an toàn, hoặc lệnh đình chỉ thi công đối với một dự án đang triển khai. Thông thường nó yêu cầu quý vị hoặc tháo dỡ phần công trình đó, hoặc lập hồ sơ và đưa nó lên đạt chuẩn quy định hiện hành thông qua một giấy phép hồi tố. Chúng tôi không thể nói trước hồ sơ cụ thể của quý vị sẽ đi theo hướng nào cho đến khi đọc thông báo thực tế — quyết định đó thuộc về thành phố — nhưng công việc của chúng tôi là lập bản vẽ hiện trạng chính xác về những gì đang tồn tại, cùng một bộ hồ sơ giấy phép giúp hồ sơ của quý vị được xem xét công bằng và có đầy đủ tài liệu.
Không, và chúng tôi cũng sẽ không tin bất kỳ ai nói với quý vị điều ngược lại. Một công trình không phép có được hợp thức hóa hay không, nhân viên thực thi quy định yêu cầu những điều chỉnh gì, và người thẩm duyệt bản vẽ đọc bộ bản vẽ tái thiết ra sao — đó đều là quyết định của cơ quan có thẩm quyền, không phải của chúng tôi. Điều chúng tôi kiểm soát được là độ chính xác và đầy đủ của các bản vẽ mà chúng tôi nộp — hồ sơ hiện trạng thực sự khớp với những gì đã được xây, và một bộ hồ sơ giấy phép được thiết kế đúng theo yêu cầu của thành phố quý vị. Đó là cách tốt nhất để có được một cuộc thẩm duyệt công bằng; nó không phải là một sự đảm bảo về kết quả hay bất kỳ đối xử đặc biệt nào từ bộ phận thực thi quy định.
Trong một dự án cải tạo thông thường, một sai số khi đo bằng thước dây có thể chỉ khiến một chiếc tủ không vừa khít. Còn ở đây, toàn bộ mục đích của bản vẽ là chứng minh cho thành phố thấy chính xác những gì đang tồn tại — một phòng mở rộng không phép, kết cấu khung bị hư hại do bão, một bức tường bị dịch chuyển mà không xin phép. Một bản phác thảo đo tay bị lệch vài inch sẽ làm giảm độ tin cậy của toàn bộ hồ sơ nộp. Một bản quét Matterport ghi lại kích thước thực tế một cách trực tiếp, nhờ đó bản vẽ hiện trạng mà chúng tôi giao cho thành phố chính xác thay vì chỉ mang tính ước lượng.
Nhà ở hay thương mại, vẽ thiết kế hay Title 24 — gửi vài thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo cùng báo giá miễn phí.
(408) 676-8747
Sunny Drafting & Design