Sơ đồ mặt bằng hiện trạng, bản vẽ xác minh khoảng lùi, bản đồ quyền sử dụng đất và bản vẽ phân vùng, được vẽ từ bản đồ thửa đất và dữ liệu thửa đất đã đăng ký của bất động sản của bạn để nộp hồ sơ xin giấy phép và để sở quy hoạch xem xét. Đây là tài liệu sơ đồ mặt bằng dựa trên bản vẽ kỹ thuật — khi một dự án cần khảo sát ranh giới chính thức hoặc giấy chứng nhận cao độ, chúng tôi phối hợp việc đó riêng biệt thông qua một Kỹ sư trắc địa có giấy phép hành nghề.
Tờ sơ đồ mặt bằng là nơi người thẩm định hồ sơ kiểm tra những điều cơ bản trước khi xem xét bất cứ điều gì khác — công trình đề xuất nằm ở đâu so với đường ranh giới thửa đất, có đảm bảo khoảng lùi trước, bên và sau theo yêu cầu hay không, và có xung đột với bất cứ điều gì đã được đăng ký trên bất động sản hay không. Chúng tôi vẽ tờ sơ đồ đó từ bản đồ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu và dữ liệu thửa đất đã đăng ký của thửa đất của bạn — kích thước lô đất, quyền sử dụng đất hiện có, đường giới hạn lộ giới — kết hợp với bản vẽ hiện trạng chính xác về những gì hiện có trên khu đất. Đối với các dự án cải tạo và mở rộng, bản hiện trạng đó thường đến từ bản quét Matterport của công trình hiện có, vì vậy mặt bằng chúng tôi đặt trên sơ đồ mặt bằng khớp với công trình thực tế thay vì một bản vẽ giấy phép cũ có thể không phản ánh những thay đổi đã thực hiện kể từ đó. Công việc này đi kèm với dịch vụ vẽ kỹ thuật và thiết kế kiến trúc rộng hơn của chúng tôi, và sơ đồ mặt bằng chúng tôi vẽ ở đây thường trở thành tờ đầu tiên trong cùng bộ hồ sơ mà dịch vụ chuẩn bị và xúc tiến hồ sơ giấy phép của chúng tôi đưa qua thủ tục của thành phố.
Cần nói rõ đây là gì và không phải là gì. Một sơ đồ mặt bằng được vẽ từ dữ liệu thửa đất đã đăng ký đủ chính xác cho việc nộp hồ sơ xin giấy phép, xác minh khoảng lùi, bản đồ quyền sử dụng đất và các bản vẽ phân vùng hoặc miễn trừ — đúng loại tài liệu mà một sở quy hoạch thực sự xem xét. Đây không phải là khảo sát ranh giới có giá trị pháp lý ràng buộc hay giấy chứng nhận cao độ. Việc xác lập đường ranh giới thửa đất chính thức, giải quyết tranh chấp ranh giới, hoặc cấp giấy chứng nhận cao độ có đóng dấu cần một Kỹ sư trắc địa có giấy phép hành nghề riêng của tiểu bang, thường bao gồm đo đạc thực địa và cắm mốc mà chúng tôi không thực hiện và không có giấy phép để thực hiện. Chúng tôi là công ty dịch vụ vẽ kỹ thuật, không phải công ty trắc địa. Nếu hoàn cảnh cụ thể của dự án của bạn cần đến công việc chính thức đó, chúng tôi phối hợp với một Kỹ sư trắc địa có giấy phép hành nghề như một phần của dịch vụ phối hợp kỹ thuật và chuyên gia của chúng tôi, thay vì vẽ một thứ không thuộc thẩm quyền chứng nhận của chúng tôi.
Bất động sản, các công trình, lối xe vào và khu vực trải nhựa, và kích thước khoảng lùi được vẽ từ bản đồ thửa đất và dữ liệu thửa đất đã đăng ký — tờ cơ bản mà hầu hết các cơ quan thẩm quyền yêu cầu trước khi họ xem xét bất cứ điều gì bạn đề xuất thêm vào.
Kiểm tra vị trí của công trình đề xuất so với các yêu cầu khoảng lùi trước, bên và sau của khu vực bạn trước khi nó được thiết kế quá gần đường ranh giới và phải vẽ lại sau khi thẩm định hồ sơ phát hiện ra.
Các quyền sử dụng đất về tiện ích, lối đi và thoát nước đã đăng ký được thể hiện trên sơ đồ mặt bằng để thiết kế tính đến chúng ngay từ bố trí đầu tiên, thay vì để một công trình hoặc lối xe vào đề xuất nằm ngay trên đó.
Tài liệu trực quan chuẩn bị cho việc thẩm định của sở quy hoạch hoặc yêu cầu miễn trừ — thường được nộp như một phần của hồ sơ lớn hơn mà dịch vụ chuẩn bị và xúc tiến hồ sơ giấy phép của chúng tôi quản lý từ đầu đến cuối.
Chúng tôi thu thập bản đồ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu và dữ liệu thửa đất đã đăng ký cho bất động sản của bạn, bao gồm mọi quyền sử dụng đất đã đăng ký và các sơ đồ mặt bằng giấy phép trước đây được lưu trữ tại thành phố.
Đối với các dự án cải tạo và mở rộng, một bản quét Matterport ghi lại mặt bằng thực tế của công trình hiện có, để những gì trên sơ đồ mặt bằng khớp với những gì thực sự đã xây dựng.
Chúng tôi vẽ sơ đồ mặt bằng và kiểm tra vị trí của công trình đề xuất so với các giới hạn khoảng lùi, diện tích bao phủ lô đất và quyền sử dụng đất của khu vực cụ thể của bạn.
Nếu dự án của bạn cần một khảo sát ranh giới chính thức hoặc giấy chứng nhận cao độ, chúng tôi sẽ nêu rõ điều đó và phối hợp với một Kỹ sư trắc địa có giấy phép hành nghề thay vì xem sơ đồ do chúng tôi vẽ là một sự thay thế.
Không, và chúng tôi muốn minh bạch về sự khác biệt đó ngay từ đầu. Một sơ đồ mặt bằng được vẽ ghi lại bất động sản của bạn — các công trình, khoảng lùi, quyền sử dụng đất — bằng cách sử dụng bản đồ thửa đất và dữ liệu thửa đất đã đăng ký, và đó là những gì hầu hết các hồ sơ xin giấy phép, kiểm tra khoảng lùi và bản vẽ phân vùng thực sự yêu cầu. Một khảo sát ranh giới có giấy phép hoặc giấy chứng nhận cao độ là một xác định có giá trị pháp lý ràng buộc, được thực hiện và đóng dấu bởi một Kỹ sư trắc địa có giấy phép hành nghề dưới giấy phép riêng của tiểu bang, thường bao gồm đo đạc thực địa và cắm mốc. Chúng tôi là công ty dịch vụ vẽ kỹ thuật, không phải công ty trắc địa, và chúng tôi không giữ giấy phép đó. Nếu dự án của bạn cần phiên bản có giấy phép, chúng tôi sẽ cho bạn biết và phối hợp thực hiện thông qua dịch vụ phối hợp kỹ thuật và chuyên gia của chúng tôi.
Dữ liệu thửa đất và bản đồ thửa đất đã đăng ký từ văn phòng thẩm định và đăng ký của quận, bất kỳ sơ đồ mặt bằng giấy phép trước đây nào được lưu trữ tại thành phố, và giấy chứng nhận quyền sở hữu đã đăng ký của bất động sản cho các quyền sử dụng đất và đường giới hạn lộ giới. Đối với các công trình hiện có, chúng tôi bổ sung bản quét Matterport hoặc đo đạc thực địa để ghi lại những gì thực sự đã được xây dựng, vì hồ sơ giấy phép cũ không phải lúc nào cũng phản ánh các phần mở rộng hoặc thay đổi đã thực hiện kể từ đó. Sự kết hợp đó chính xác cho mục đích vẽ kỹ thuật và xin giấy phép, nhưng nó không thay thế cho việc cắm mốc được xác minh thực địa mà một khảo sát có giấy phép xác lập.
Có — đó là một trong những công dụng phổ biến nhất của tài liệu này. Các sở quy hoạch thường xuyên xem xét sơ đồ mặt bằng được vẽ và bản vẽ phân vùng cho các yêu cầu miễn trừ, xác minh khoảng lùi và thẩm định giấy phép nói chung. Những gì chúng tôi không thể làm là cấp một xác định ranh giới được chứng nhận hoặc giấy chứng nhận cao độ như một phần của bản vẽ đó; nếu một đơn xin cụ thể yêu cầu điều đó, phần đó sẽ do một Kỹ sư trắc địa có giấy phép hành nghề cung cấp và chúng tôi sẽ phối hợp việc đó cùng với phần còn lại của bộ bản vẽ.
Nhà ở hay thương mại, vẽ thiết kế hay Title 24 — gửi vài thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo cùng báo giá miễn phí.
(408) 676-8747
Sunny Drafting & Design