Planos de sitio elaborados a partir de datos catastrales registrados — lo bastante precisos para la revisión de planos, honestos sobre lo que necesita un topógrafo con licencia.

La hoja del plano de sitio es donde un revisor de planos verifica lo básico antes de mirar cualquier otra cosa — dónde se ubica la estructura propuesta en relación con las líneas del lote, si respeta los retranqueos frontal, lateral y trasero requeridos, y si entra en conflicto con algo ya registrado sobre la propiedad. Elaboramos esa hoja a partir del plat registrado, la escritura y los datos catastrales de su parcela — dimensiones del lote, servidumbres existentes, líneas de derecho de paso — combinados con un as-built preciso de lo que actualmente hay en el sitio. En remodelaciones y ampliaciones, ese as-built suele provenir de un escaneo Matterport de la estructura existente, de modo que la huella que colocamos en el plano de sitio coincide con el edificio tal como realmente está, en lugar de un plano de permiso antiguo que podría no reflejar los cambios realizados desde entonces. Este trabajo se realiza junto con nuestro servicio más amplio de dibujo y diseño arquitectónico, y el plano de sitio que elaboramos aquí normalmente se convierte en la primera hoja del mismo conjunto que nuestro servicio de conjuntos de permisos y gestión lleva a través de la ciudad.

Vale la pena ser precisos sobre lo que esto es y lo que no es. Un plano de sitio elaborado a partir de datos catastrales registrados es lo bastante preciso para la presentación de permisos, la verificación de retranqueos, el mapeo de servidumbres y las exhibiciones de zonificación o variancia — la documentación que un departamento de planificación realmente revisa. No es un levantamiento de límites legalmente vinculante ni un certificado de elevación. Establecer una línea de lote oficial, resolver una disputa de límites o emitir un certificado de elevación sellado requiere un Topógrafo con licencia que trabaje bajo su propia licencia estatal, lo cual normalmente implica mediciones de campo y monumentación que nosotros no realizamos ni estamos autorizados para realizar. Somos una empresa de dibujo técnico, no una empresa de topografía. Si las circunstancias específicas de su proyecto requieren ese trabajo oficial, coordinamos con un Topógrafo con licencia como parte de nuestro servicio de coordinación de ingeniería y especialistas, en lugar de elaborar algo que no nos corresponde certificar.