Ya sea que esté agregando una ADU separada en el patio trasero o convirtiendo un dormitorio en una JADU, elaboramos el juego completo de planos para el permiso en Revit: plano de sitio, planos de planta, elevaciones y la documentación de condiciones existentes con la que su ciudad revisará el proyecto.
"ADU" se usa como término general, pero California en realidad distingue entre una unidad de vivienda accesoria y una unidad de vivienda accesoria junior (JADU) como dos categorías legales distintas, y elaborar la que no corresponde le puede costar un rediseño completo. Una ADU completa puede ser separada, adjunta a la vivienda principal, o el resultado de convertir un espacio existente como un garaje, y cuenta con su propia cocina y baño. Una JADU es más pequeña por definición —con un límite de 500 pies cuadrados—, debe construirse dentro de las paredes de la vivienda existente (o en una estructura adjunta que comparta al menos una pared con la casa), por lo general no exige una conexión de servicios públicos nueva y exclusiva, como sí suele exigir una ADU separada, y conlleva un requisito de ocupación por el propietario que las ADU independientes no tienen. Antes de dibujar nada, le preguntamos cuál de las dos se ajusta realmente a sus objetivos y a su lote, porque las normas de retiro, estacionamiento y servicios públicos que aplican son distintas entre una y otra.
California también exige que las ciudades revisen la mayoría de las solicitudes de ADU y JADU de forma ministerial —es decir, mediante una lista de verificación objetiva en lugar de una audiencia discrecional— y que las tramiten dentro de un plazo optimizado. Se trata de una salvaguarda real a nivel estatal frente a una ciudad que se demora, y es parte de la razón por la que obtener el permiso para una ADU se ha vuelto más fácil en todo el estado durante los últimos años. No es una garantía: su ciudad en particular sigue aplicando sus propias normas de retiro, altura y cobertura del lote dentro de lo que permite el estado, y la aprobación final siempre depende del revisor de planos. Elaboramos los planos conforme a las normas locales reales de su ciudad desde el primer boceto, sobre la base del marco estatal, en lugar de asumir que una plantilla genérica de ADU pasa la revisión en cualquier jurisdicción. Este trabajo se realiza junto con nuestro servicio más amplio de dibujo arquitectónico y diseño, y toda ADU o JADU también necesita su propio informe de cumplimiento energético Title 24, que incorporamos junto con los planos para que no se convierta después en una crisis aparte de último momento.
Unidades nuevas en el patio trasero y ampliaciones adjuntas a la vivienda principal, incluyendo la distribución completa de cocina y baño, el plano de sitio y el trazado de servicios públicos.
Conversión de un garaje, sótano u otra estructura existente en una ADU, elaborada a partir de un levantamiento preciso de lo que realmente existe en el sitio, no de los planos originales del permiso.
Conversión, dentro de las paredes existentes, de dormitorios o espacios habitables en una JADU, coordinada estrechamente con la estructura actual de la vivienda, ya que por definición una JADU comparte paredes con ella.
Planos precisos del lote y de los retiros, de los que depende la revisión por lista de verificación de ADU de su ciudad, además de la coordinación con el informe Title 24 que la unidad también necesitará.
Confirmamos qué categoría se ajusta a su lote, su presupuesto y si planea vivir en el sitio, ya que esa decisión determina el resto del juego de planos.
Para una JADU o una conversión, escaneamos el interior de la vivienda existente con Matterport para que las paredes compartidas y la estructura en los planos coincidan con lo realmente construido, no con los planos originales.
Plano de sitio, planos de planta, elevaciones y secciones elaborados en Revit, coordinados con las normas específicas de ADU de su ciudad.
Presentamos el proyecto para revisión ministerial y nos encargamos de cualquier ronda de correcciones que envíe el revisor de planos.
Principalmente el tamaño y la estructura. Una JADU tiene un límite de 500 pies cuadrados y debe construirse dentro de las paredes de la vivienda existente, o adjunta a ella compartiendo al menos una pared; por lo general tampoco necesita una conexión de servicios públicos nueva y exclusiva, y conlleva un requisito de ocupación por el propietario. Una ADU completa puede ser separada, más grande, y no conlleva ese requisito de ocupación. Cuál de las dos le conviene depende de su lote, su presupuesto y si planea vivir en la propiedad.
No. La ley estatal exige que la mayoría de las ciudades revisen las solicitudes de ADU y JADU con una lista de verificación objetiva en lugar de una audiencia discrecional, y que lo hagan en un plazo más rápido. Eso es una ventaja real frente a un permiso discrecional estándar, pero la ciudad sigue evaluando sus planos según las normas de retiro, altura y cobertura del lote que ella misma aplica, y la decisión final siempre depende del revisor de planos. Elaboramos los planos conforme a las normas específicas de su ciudad para que la revisión se desarrolle sin contratiempos, pero no controlamos el resultado.
Porque, por definición, una JADU comparte paredes con la vivienda existente, así que los planos deben mostrar con precisión cómo se conecta la nueva unidad con la estructura que la rodea, no solo la habitación que se está convirtiendo. Un escaneo con Matterport captura las paredes, puertas y dimensiones existentes tal como son en realidad, algo que aquí importa más que en una ADU separada, donde la nueva estructura es autónoma.
Residencial o comercial, dibujo técnico o Title 24 — envíe algunos detalles y le responderemos con los próximos pasos y una cotización gratis.
(408) 676-8747
Sunny Drafting & Design