Desde un conjunto completo de planos de construcción dibujados en Revit hasta la solicitud, la coordinación con las agencias y cada ronda de correcciones de revisión de planos necesaria para pasar el proceso, gestionamos el trámite de permiso de principio a fin, además de estudios de viabilidad para propietarios que quieren saber qué se puede construir antes de comprometerse con el diseño completo.
Un paquete de permiso no consiste solo en los planos: consiste en los planos más todo lo que se necesita para llevarlos a través del proceso de la ciudad. Los planos en sí son un conjunto completo de planos de construcción preparado para la presentación: plano de sitio, planos de planta, elevaciones, secciones y los detalles constructivos que un revisor de planos necesita para aprobar el trabajo, coordinados en Revit para que un cambio en una hoja no deje a otra desactualizada. Más allá de los planos, preparamos la solicitud de permiso, presentamos el paquete ante la ciudad, damos seguimiento al estado de la revisión y coordinamos con las agencias correspondientes a su proyecto —construcción, planificación y, a veces, bomberos u obras públicas— para que usted no sea quien tenga que llamar a la ventanilla para saber cómo va todo.
Casi todos los proyectos regresan con al menos una ronda de comentarios de revisión de planos, y responder a esos comentarios —revisando los planos y gestionando el reenvío— es una parte estándar de cómo manejamos un proyecto de paquete de permiso, no un servicio aparte que aparece después como una factura sorpresa. Para propietarios que todavía no están listos para comprometerse con un conjunto completo de planos, también realizamos estudios de zonificación y viabilidad, incluida la viabilidad de división de lote SB-9, para que sepa a grandes rasgos qué puede soportar su lote antes de pagar por el diseño. Este trabajo se apoya en nuestro servicio más amplio de dibujo y diseño arquitectónico, y el plano de sitio dentro de un paquete de permiso a menudo parte de los datos de límites y topografía recabados en nuestro servicio de planos de sitio y estudios de propiedad.
Conjuntos completos de planos de construcción preparados para la presentación ante la ciudad —plano de sitio, planos de planta, elevaciones, secciones y detalles constructivos— coordinados en Revit para que cada hoja concuerde con las demás cuando llegue al escritorio del revisor de planos.
Preparamos la solicitud de permiso, presentamos el paquete ante la ciudad, damos seguimiento al estado de la revisión y coordinamos con las agencias correspondientes a su proyecto, para que el seguimiento de retrasos y verificaciones de estado no quede en sus manos.
Casi siempre las ciudades devuelven el paquete con al menos una ronda de comentarios. Responder a las correcciones, revisar los planos y gestionar el reenvío es una parte estándar de cómo manejamos todo proyecto de paquete de permiso, no un costo adicional que le sorprenda después.
Estudios de área edificable, análisis de número de unidades, cálculos de FAR y cobertura de lote, y un concepto de desarrollo preliminar, para que sepa a grandes rasgos qué puede soportar su lote antes de comprometerse con un conjunto completo de planos.
La ley de California permite dividir en dos muchos lotes zonificados para uso unifamiliar, siempre que el lote cumpla con criterios específicos de tamaño, acceso y desarrollo, y no esté en ciertas áreas protegidas o históricas. Revisamos su lote contra esos criterios y las normas propias de su ciudad para darle una lectura honesta antes de que gaste dinero persiguiendo la idea.
Si su proyecto comienza con una pregunta de zonificación o una división de lote SB-9, hacemos los cálculos —FAR, número de unidades, cobertura de lote— antes de dibujar ningún plano.
Conjunto completo de planos de construcción dibujado en Revit —plano de sitio, planos de planta, elevaciones, secciones y detalles— elaborado según los requisitos de su jurisdicción específica.
Preparamos la solicitud, la presentamos ante la ciudad y damos seguimiento al estado de la revisión para que usted no sea quien esté actualizando un portal de permisos.
Cuando el revisor de planos envía comentarios, revisamos y volvemos a presentar el paquete —una parte estándar del proceso, no un proyecto aparte.
Responder a una ronda normal de comentarios de revisión de planos —aclarar una dimensión, agregar un detalle, ajustar una nota— es una parte estándar de todo proyecto de paquete de permiso que aceptamos, no una sorpresa facturable. Si los comentarios de la ciudad requieren un diseño genuinamente distinto al que planteamos originalmente, hablaremos con usted antes de hacer ese trabajo adicional, pero las correcciones rutinarias son simplemente parte de llevar un paquete a través de la revisión.
Es una revisión preliminar de lo que su lote realmente puede soportar —área edificable, número de unidades, límites de FAR y cobertura de lote, y un concepto de desarrollo aproximado— antes de que gaste dinero en un conjunto completo de planos. Es opcional, no obligatorio, pero resulta útil si aún no está seguro de si su idea encaja en su lote o en la zonificación de su ciudad, o si está comparando más de una opción antes de decidirse.
Depende del tamaño, las dimensiones, el acceso y la ubicación de su lote, y de las normas de desarrollo propias de su ciudad, así que no podemos responder eso en términos generales: se necesita un estudio de viabilidad real de su propiedad. Ese estudio le da una lectura honesta de si una división parece realista, pero es un análisis de viabilidad, no una garantía: calificar sobre el papel y obtener la aprobación final de la ciudad son dos cosas distintas, y la decisión de aprobación siempre le corresponde a la ciudad.
Residencial o comercial, dibujo técnico o Title 24 — envíe algunos detalles y le responderemos con los próximos pasos y una cotización gratis.
(408) 676-8747
Sunny Drafting & Design