Desde la renovación de una sola oficina hasta el acondicionamiento completo de un restaurante o salón de belleza, diseñamos conjuntos de planos de mejoras para inquilinos comerciales en Revit — planos de planta, diseños de instalaciones eléctricas, de plomería y mecánicas en vista de planta, y detalles de baños y rutas de acceso accesibles conformes con ADA — ajustados al espacio base de su arrendador y a la revisión de planos comercial de su ciudad.
Un acondicionamiento de restaurante, salón u oficina no es una remodelación residencial con un plano de planta distinto: se revisa bajo su propia clasificación de ocupación comercial (un espacio de oficina normalmente cae bajo el Grupo B, un local comercial bajo el M, un restaurante con asientos bajo el A-2), conforme a una sección distinta del código de construcción, y conforme a normas de accesibilidad más estrictas, y a menudo de mayor alcance, que cualquier cosa que deba cumplir una vivienda. Diseñamos según la ocupación específica de su espacio y los requisitos de revisión de planos comercial de su ciudad desde el primer plano de planta, en lugar de ajustar un diseño residencial después de los hechos. Eso forma parte de nuestro servicio más amplio de diseño y planos arquitectónicos, aplicado a un espacio base comercial en lugar de una vivienda — y es un servicio que ofrecemos junto con nuestro trabajo residencial, no algo secundario que estamos improvisando sobre la marcha.
La mayoría de los espacios para inquilinos ya traen consigo la historia de alguien más: la ubicación de la campana extractora de un restaurante anterior, tabiques sobrantes de una antigua oficina, una rejilla de cielo raso que ya no coincide con el plano de condiciones existentes del arrendador. En lugar de confiar en un plano desactualizado, escaneamos el espacio real con un escáner 3D Matterport y dibujamos las condiciones existentes a partir de ese escaneo, de modo que el diseño que construimos sobre él coincide con lo que realmente hay. En cuanto a la parte eléctrica, de plomería y mecánica, elaboramos la documentación en vista de planta que necesita el conjunto de planos de la mejora para inquilino — planos de iluminación y energía, diagramas de artefactos de plomería, diseños de equipos de HVAC y sus listados — y coordinamos con el ingeniero con licencia responsable del proyecto todo lo que requiera cálculos sellados, como una ampliación del servicio eléctrico o el dimensionamiento en toneladas del HVAC. No somos una firma de ingeniería MEP con licencia y no nos presentamos como tal. Una vez que los planos están listos, nuestro servicio de conjuntos de permisos y gestión de trámites lleva el conjunto a través de la presentación y las correcciones de la revisión de planos.
Diseños de mejoras para inquilinos en oficinas, tiendas minoristas, restaurantes, salones y espacios de pequeños negocios — muros divisorios, tabiques interiores, planos de cielo raso reflejado y planos de acabados ajustados al espacio base específico de su arrendador, no un diseño genérico.
Planos de iluminación y energía, diagramas de artefactos de plomería, diseños de equipos de HVAC y sus listados, elaborados como parte del conjunto de planos de la mejora para inquilino. Los cálculos de carga y la ingeniería más allá de la ubicación básica de artefactos y equipos se coordinan con su ingeniero MEP con licencia — nosotros dibujamos el diseño, no la ingeniería sellada.
Diseños de baños accesibles, documentación de ruta de acceso, y mejoras de accesibilidad en rampas y estacionamientos, elaborados conforme a la norma de accesibilidad comercial que aplica a su espacio — un estándar más estricto, y a menudo distinto, que los requisitos de accesibilidad residencial, especialmente en un edificio antiguo que la mejora está modificando.
Diseños de equipos de cocina, ubicación de campanas extractoras e interceptores de grasa, estaciones de lavado y planos del área de preparación de alimentos para restaurantes, y diseños de salas de tratamiento y estaciones de lavado para salones — elaborados como parte del conjunto de planos de la mejora para inquilino, con la aprobación del departamento de salud o de la junta de cosmetología gestionada mediante su propio proceso de revisión independiente.
Recorremos el espacio del inquilino o el espacio base existente, revisamos las condiciones existentes del arrendador, y confirmamos bajo qué clasificación de ocupación comercial y qué capítulo del código cae su acondicionamiento antes de dibujar nada.
Un escaneo 3D capta el espacio del inquilino tal como está hoy en día — tabiques sobrantes, rejilla de cielo raso, instalaciones MEP preliminares existentes — de modo que los planos de la mejora se construyen sobre la realidad y no sobre un plano de condiciones existentes desactualizado del arrendador.
Conjunto completo de mejoras para inquilino diseñado en Revit — plano de planta, plano de cielo raso reflejado, diseños en vista de planta de instalaciones eléctricas, de plomería y mecánicas, hoja de cumplimiento ADA y listado de acabados — coordinados como un solo conjunto en lugar de dibujados por separado.
Si la ciudad requiere cálculos sellados de MEP o estructurales más allá del diseño básico, coordinamos con el ingeniero con licencia responsable del proyecto y gestionamos las correcciones de la revisión de planos hasta que el conjunto sea aprobado.
Elaboramos la documentación en vista de planta que necesita el conjunto de planos de la mejora — planos de iluminación y energía, diagramas de artefactos de plomería, ubicaciones de equipos de HVAC y sus listados. Para todo lo que requiera cálculos sellados — una ampliación del servicio eléctrico, el dimensionamiento en toneladas del HVAC, el dimensionamiento de tuberías de plomería más allá de la ubicación básica de artefactos — ese trabajo se coordina con un ingeniero MEP con licencia. No somos una firma de ingeniería con licencia, y le diremos desde un principio si el alcance de su proyecto necesita una, en lugar de asumir que un diseño básico es suficiente.
Sí, a menudo de forma considerable. Los espacios comerciales se revisan conforme a requisitos de accesibilidad para la ruta de acceso desde el estacionamiento hasta la entrada, las holguras y artefactos de baños accesibles, y — en un edificio existente que se está modificando — llevar la ruta hacia el área que está modificando al código vigente como parte del mismo permiso, incluso si su mejora no toca esa ruta directamente. Por esta razón, los edificios comerciales más antiguos frecuentemente necesitan correcciones de accesibilidad como parte de una mejora para inquilino. Diseñamos conforme al requisito específico de su espacio en lugar de asumir que una lista genérica lo cubre, y a veces su ciudad o arrendador exige por separado una inspección de un especialista certificado en accesibilidad (CASp) — esa es una inspección certificada hacia la cual podemos orientarlo, no algo que realizamos nosotros mismos.
Diseñamos el espacio — planos de equipos de cocina, ubicación de campanas extractoras e interceptores de grasa, estaciones de lavado, y diseños de salas de tratamiento y estaciones de lavado para un salón — como parte del conjunto de planos de la mejora. La aprobación final para asuntos de servicio de alimentos o relacionados con cosmetología pasa por la revisión propia del departamento de salud del condado o de la junta estatal de licencias, la cual es independiente de la revisión de planos de construcción. Diseñamos el espacio para respaldar esa revisión, pero no somos quienes emiten esa aprobación, y lo decimos claramente en lugar de dar a entender que gestionamos esa relación de principio a fin.
Residencial o comercial, dibujo técnico o Title 24 — envíe algunos detalles y le responderemos con los próximos pasos y una cotización gratis.
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Sunny Drafting & Design