Nhận một khoảng ước tính để lập kế hoạch cho mức phí giấy phép và thẩm định bản vẽ mà một cơ quan quản lý xây dựng ở Bay Area nhiều khả năng thu trên một dự án nhà ở. Chỉ là khoảng ước tính, rút ra từ các biểu phí công bố thông thường — biểu phí hiện hành của thành phố bạn mới là thứ có hiệu lực.
Không có nội dung nào ở đây là báo giá, hồ sơ dự thầu, kết luận kỹ thuật hay kết luận về ranh giới đất. Chúng tôi là công ty vẽ kỹ thuật và thiết kế: chúng tôi phối hợp với kỹ sư kết cấu có giấy phép và với Chuyên viên Trắc địa có Giấy phép khi dự án của bạn cần, chứ không tự thực hiện hay đóng dấu phần việc đó.
Phí giấy phép nhà ở ở Bay Area là một chồng các khoản thu riêng biệt chứ không phải một con số duy nhất. Phí giấy phép xây dựng là phần nền, và nó thường được suy ra từ một bảng định giá công bố chứ không từ hồ sơ dự thầu của nhà thầu. Phí thẩm định bản vẽ sau đó được tính theo tỷ lệ phần trăm của phần nền đó, phổ biến là đâu đó giữa một nửa và ba phần tư. Nằm trên cả hai là phụ phí công nghệ và lưu trữ hồ sơ, phí thẩm định năng lượng, và — với bất cứ thứ gì làm thay đổi lớp vỏ công trình hay khu đất — một đợt thẩm định quy hoạch hoặc phân khu.
Hệ số theo thành phố trong công cụ này phản ánh những khác biệt có thật giữa các biểu phí công bố. Các địa phương nhỏ ở bán đảo và vùng đồi mà chúng tôi phục vụ, những nơi như Atherton, Woodside và Los Altos Hills, mang theo khâu thẩm định thiết kế nặng nề và nằm cao hơn San Jose khá nhiều. Các thành phố giữa bán đảo như San Mateo, Redwood City và San Carlos nằm cao hơn một chút, các cơ quan South Bay có lượng hồ sơ lớn nằm quanh mức giữa, còn các địa phương ở phía nam hạt như Morgan Hill, Gilroy và Hollister nằm thấp hơn. Khoảng chênh đó là thật, và nó cũng là phần lạc hậu nhanh nhất của ước tính này, vì các biểu phí được sửa đổi hằng năm và ban hành bằng nghị quyết.
Phí học khu được cố ý bỏ ra ngoài. Chúng được thu theo mỗi square foot diện tích được điều hòa mới, do học khu chứ không phải thành phố thu, và mức thu chênh lệch rất rộng qua các ranh giới học khu vốn không đi theo ranh giới thành phố. Trên một phần mở rộng hay một ADU cỡ nào đi nữa, đó có thể là một khoản đáng kể, nên hãy xác nhận mức thu hiện hành với học khu phụ trách địa chỉ của bạn trước khi chốt ngân sách.
Giá trị dự án là chỗ nhảy vọt thường gặp nhất. Nếu một giá trị được khai nằm thấp hơn hẳn so với bảng của thành phố cho công năng và diện tích đó, cơ quan thường sẽ thay bằng con số của chính họ, và mọi khoản phí tính theo phần trăm sẽ tăng theo. Ghi một giá trị thấp phi thực tế không giúp tiết kiệm tiền; nó thường chỉ làm đình trệ khâu tiếp nhận.
Công trình không phép là chỗ thứ hai. Phần lớn địa phương ở Bay Area áp một khoản phí điều tra khi có thứ gì đó đã được xây mà không có giấy phép, thường bằng đúng phí giấy phép, và đó là lý do việc hợp thức hóa hay rơi vào mức gấp một lần rưỡi đến hai lần một giấy phép thông thường. Một số thành phố đơn giản là nhân đôi khoản phí. Khoản thu đó bù cho thời gian cơ quan bỏ ra điều tra, và nhìn chung nó không được miễn chỉ vì chủ trước là người đã làm phần việc đó. Lộ trình giấy tờ để quay lại tuân thủ được trình bày trên trang vi phạm quy định, red tag và phục hồi của chúng tôi.
Nộp lại là chỗ thứ ba. Phí thẩm định bản vẽ thường bao một số vòng thẩm định nhất định, và những bộ hồ sơ liên tục quay về trong tình trạng thiếu sót có thể làm phát sinh thêm phí thẩm định — đó chính là lý do thực tế để nộp một bộ hồ sơ xin phép được lắp ghép đàng hoàng thay vì mức tối thiểu mà một quầy tiếp nhận chấp nhận. Chúng tôi lập bản vẽ và hồ sơ tuân thủ. Chúng tôi không thu và không kiểm soát phí của thành phố, và không công ty vẽ kỹ thuật nào có thể hứa một kết quả thẩm định bản vẽ hay hứa rằng một thành phố sẽ chấp nhận hồ sơ.
Không hẳn. Phần lớn thành phố ở Bay Area tính phí giấy phép từ bảng định giá riêng của họ, dựa trên loại công năng và diện tích, và sẽ thay bằng con số đó nếu một giá trị được khai trông có vẻ thấp. Hãy dùng một mức chi phí xây dựng thực tế khi ước tính. Khai thấp đi không làm giảm phí và thường chỉ làm chậm khâu tiếp nhận.
Vì học khu ấn định chúng chứ không phải thành phố, và chúng được thu theo mỗi square foot diện tích được điều hòa mới. Ranh giới học khu không trùng ranh giới thành phố và mức thu thay đổi theo chu kỳ riêng của họ. Đưa một con số phỏng đoán vào sẽ khiến tổng số trông chính xác hơn thực tế. Hãy liên hệ học khu phụ trách địa chỉ của bạn để biết mức thu hiện hành.
Phần lớn địa phương cộng thêm một khoản phí điều tra khi công việc đã được xây mà không có giấy phép, thường bằng đúng phí giấy phép, và một số nơi nhân đôi khoản phí luôn. Khoản thu đó bù cho thời gian cơ quan bỏ ra điều tra thứ đã được xây. Nó thường áp dụng bất kể ai đã làm phần việc đó, kể cả một chủ trước, nên hãy xác nhận chính sách hiện hành với thành phố của bạn trước khi lập ngân sách.
Nó là một khoảng ước tính để lập kế hoạch, không bao giờ là báo giá hay hồ sơ dự thầu. Nó dùng các dải phần trăm thông thường ở Bay Area cùng một mức điều chỉnh theo từng thành phố, nhưng mỗi thành phố công bố biểu phí riêng được cập nhật hằng năm và nhiều nơi tính từ một bảng định giá với các bậc riêng. Biểu phí hiện hành đã ban hành của thành phố mới là thứ có hiệu lực. Hãy xem kết quả này như một điểm khởi đầu để lập ngân sách và xác nhận con số thật tại quầy tiếp nhận của cơ quan quản lý xây dựng.
Hãy chọn mục Khác / không có trong danh sách, mục này áp một hệ số ở mức trung bình để kết quả vẫn là một con số hợp lý cho cả vùng. Các thành phố được liệt kê là những nơi chúng tôi làm việc thường xuyên nhất và có biểu phí mà chúng tôi theo dõi. Với bất kỳ nơi nào khác, hãy xem kết quả như một khoảng rộng hơn và xác nhận trực tiếp với địa phương đó.
Nhà ở hay thương mại, vẽ thiết kế hay Title 24 — gửi vài thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo cùng báo giá miễn phí.
(408) 676-8747
Sunny Drafting