Nhận một khoảng ước tính để lập kế hoạch cho phí vẽ kỹ thuật của một bộ hồ sơ sẵn sàng xin phép, dựa trên loại dự án, diện tích được vẽ, và lượng hồ sơ dùng được đã có sẵn. Từng khoản mục được bóc tách để bạn thấy điều gì làm thay đổi con số.
Không có nội dung nào ở đây là báo giá, hồ sơ dự thầu, kết luận kỹ thuật hay kết luận về ranh giới đất. Chúng tôi là công ty vẽ kỹ thuật và thiết kế: chúng tôi phối hợp với kỹ sư kết cấu có giấy phép và với Chuyên viên Trắc địa có Giấy phép khi dự án của bạn cần, chứ không tự thực hiện hay đóng dấu phần việc đó.
Một bộ bản vẽ xin phép là một gói thống nhất: trang bìa, sơ đồ khu đất, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết, bảng thống kê và ghi chú quy chuẩn, được vẽ theo chuẩn mà cơ quan quản lý xây dựng của bạn mong đợi khi thẩm định. Phí bám theo số bản vẽ phải làm từ con số không, và lượng công việc khảo sát diễn ra trước khi nét vẽ đầu tiên xuất hiện.
Một đơn giá cố định theo square foot trông gọn gàng nhưng che đi phần lớn công việc thực tế. Một ADU tách biệt 400 sq ft và một phòng ngủ xây thêm 400 sq ft không phải cùng một công việc, vì ADU có bếp riêng, phòng tắm riêng, tuyến thoát hiểm riêng, ngăn cháy riêng và đấu nối hạ tầng riêng. Đó là lý do các dải giá ở trên được đặt theo từng loại dự án thay vì một con số chung. Phạm vi rất nhỏ thì chạm mức sàn, vì một phòng tắm 120 sq ft vẫn cần trang bìa, sơ đồ khu đất, mặt đứng và ghi chú CALGreen.
Hồ sơ hiện trạng là yếu tố dao động lớn nhất. Ở đâu có bản vẽ đã cấp phép và vẫn khớp với công trình thì việc vẽ bắt đầu ngay từ ngày đầu tiên. Ở đâu không có thì phải có người đo công trình và lập bản vẽ hiện trạng trước. Ở đây, việc đó thường là một bản quét Matterport kèm kiểm chứng tại hiện trường, và nó được ghi thành một dòng riêng nhìn thấy được thay vì âm thầm gộp vào đơn giá theo square foot.
Phí này bao phần bản vẽ và hồ sơ tuân thủ. Nó không bao phí giấy phép của thành phố, phí học khu, khảo sát đất đai, báo cáo địa chất, hay bất kỳ chi phí thi công nào. Nó cũng không bao chính phần kỹ thuật kết cấu. Ở đâu dự án cần chọn tiết diện dầm, một bảng thống kê vách cứng chịu lực ngang, một thiết kế móng hay một con dấu tươi, chúng tôi phối hợp với một kỹ sư kết cấu có giấy phép hành nghề độc lập, người thực hiện và đóng dấu phần việc đó. Kỹ sư tự đặt mức phí của họ, đó là lý do công cụ ước tính hiển thị nó thành một dòng chuyển tiếp riêng thay vì chôn nó trong đơn giá vẽ kỹ thuật. Ở đâu dự án cần một kết luận về ranh giới hay cao độ, đó là phần việc của một Chuyên viên Trắc địa có Giấy phép và chúng tôi điều phối một người theo cách tương tự.
Các vòng chỉnh sửa hay làm người ta bất ngờ. Gần như mọi địa phương ở Bay Area đều trả về ít nhất một vòng ý kiến thẩm định bản vẽ, và trả lời chúng là một phần bình thường của quy trình chứ không phải dấu hiệu có gì đó sai. Một vòng chỉnh sửa là tiêu chuẩn trong phạm vi của chúng tôi. Những dự án đổi hướng giữa chừng khi đang vẽ, hoặc phát sinh thêm một đợt thẩm định quy hoạch bên cạnh thẩm định xây dựng, nhìn chung cần nhiều hơn. Không công ty vẽ kỹ thuật nào có thể hứa một kết quả thẩm định bản vẽ cụ thể hay hứa rằng một thành phố sẽ chấp nhận hồ sơ, và chúng tôi thì không hứa.
Để xem bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm những bản vẽ nào, trang hồ sơ xin phép và xúc tiến đi qua từng phần. Về phía thiết kế, bao gồm cả các nghiên cứu bố trí mặt bằng trước khi chốt phương án, hãy xem vẽ thiết kế kiến trúc.
Phần lớn dự án vẽ nhà ở được thống nhất theo giá trọn gói, nhưng mức trọn gói đó được ghép lại từ một dải đơn giá theo square foot có điều chỉnh theo loại dự án, hồ sơ hiện có và phạm vi công việc. Công cụ ước tính hiển thị dải nền để cách ghép đó nhìn thấy được thay vì bị giấu đi. Dự án rất nhỏ thì chạm một mức tối thiểu, vì số bản vẽ không co lại nữa dưới một ngưỡng nhất định, bất kể phần xây thêm nhỏ tới đâu.
Vì công trình đã tồn tại rồi mà không ai lập hồ sơ cho nó. Phải có người đo đúng thứ đang có ở đó, vẽ lại chính xác, và đối chiếu nó với quy chuẩn hiện hành. Phần khung ẩn sau tường hoàn thiện đôi khi phải được bóc ra mới ghi nhận được, và thành phố có thể yêu cầu một kỹ sư đánh giá những gì đã xây. Đó là phần khảo sát chồng lên phần vẽ kỹ thuật, và khoảng ước tính rộng ra theo.
Không. Thiết kế và đóng dấu kết cấu do một kỹ sư có giấy phép hành nghề độc lập thực hiện. Chúng tôi phối hợp bản vẽ với kỹ sư đó để hai bộ hồ sơ khớp nhau, và công cụ ước tính đưa phí kỹ sư thành một dòng riêng để bạn dự trù được, nhưng chúng tôi không thực hiện, không đóng dấu và không chứng nhận phần việc kỹ thuật.
Thường là đủ, không phải lúc nào cũng vậy. Phần lớn cơ quan quản lý xây dựng ở Bay Area đều ra ý kiến thẩm định bản vẽ ở lần nộp đầu tiên bất kể ai vẽ bộ hồ sơ, và một vòng trả lời đã được tính là tiêu chuẩn. Những dự án có thêm thẩm định quy hoạch hoặc thẩm định thiết kế bên cạnh thẩm định xây dựng, hoặc những dự án đổi phạm vi sau khi đã bắt đầu vẽ, thường cần nhiều hơn. Không ai có thể hứa một kết quả thẩm định bản vẽ cụ thể.
Nhà ở hay thương mại, vẽ thiết kế hay Title 24 — gửi vài thông tin và chúng tôi sẽ liên hệ lại với các bước tiếp theo cùng báo giá miễn phí.
(408) 676-8747
Sunny Drafting